供託金の還付等に関する賃貸契約について
・賃料の供託を賃料の内金または損害金として還付を受ける方法について賃貸人が賃料の増額を請求したところ、賃借人がこれを争い賃貸人の受領拒否を理由に従前の賃料を供託する例がみられます。このような供託が長期間継続すると賃料により生計を立てている賃貸人は、生活に困ることになります。そこで賃貸人が賃借人との話し合いがつきそうもないため、やむなく供託金の還付請求をして受領した場合、後日供託金を上回る増額賃料を主張して残額を請求できるかが問題になります。この点につき、判例では、賃貸人において何らの留保をつけないで供託金を受け取ったときは、それ以上の金額を残額として請求できないとしているので(最高裁昭和33年12月18日民集12巻16号3323頁)、供託金額を賃料として認めることになります。したがって、賃貸人が供託金以上の金額を増額賃料であると主張して供託金を受領する際には、無条件で受領せずに、供託金額が増額賃料の一部弁済である旨の留保の意思表示をして受領する必要があります。これは、いわゆる留保付きの還付請求といわれています。判例によれば、このような留保付きの還付請求をしたと認められます。
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